Una società immobiliare va in default sul prestito e perde il più grande hotel di San Francisco

Apr 26, 2023

Parc 55 San Francisco, un hotel Hilton a 55 Cyril Magnin St., è uno degli hotel più grandi della città con 1.024 camere.

Una società da un miliardo di dollari che possedeva due importanti hotel di San Francisco ha annunciato il 5 giugno che sarà inadempiente sul suo prestito e libererà gli hotel dal suo portafoglio.

L'Hilton San Francisco Union Square e il Parc 55, due imponenti hotel nel centro di San Francisco situati a un isolato l'uno dall'altro, sembrano destinati a una nuova proprietà dopo che un fondo di investimento immobiliare con sede in Virginia ha confiscato le proprietà, citando il "miglior interesse" per i suoi azionisti.

Park Hotels & Resorts ha annunciato che interromperà immediatamente i pagamenti per un prestito da 725 milioni di dollari, la cui scadenza è prevista per novembre 2023. Il prestito di sicurezza garantito da ipoteca commerciale senza ricorso è con Wells Fargo ed è stato originariamente sottoscritto da JP Morgan Chase nel 2016, secondo il vero affare.

Un portavoce di Hilton ha detto a SFGATE che i due hotel rimarranno aperti, operativi e sotto la gestione di Hilton Hotels & Resorts.

"Hilton non ha intenzione di interrompere la gestione degli hotel", ha scritto il portavoce in una e-mail. "Rimaniamo pienamente impegnati ad accogliere gli ospiti con il servizio di qualità e l'esperienza di ospitalità di cui hanno potuto godere."

L'Hilton San Francisco Union Square da 1.921 camere è l'hotel più grande di San Francisco, in termini di camere d'albergo, e il Parc 55 non è molto indietro con 1.024 camere.

In una dichiarazione che annuncia il default, il CEO e presidente di Park Hotels & Resorts, Thomas J. Baltimore Jr., ha scritto che è stata una "decisione molto difficile, ma necessaria" quella di cessare i pagamenti sul prestito perché era diventato un peso sui loro risultati operativi e bilancio.

Baltimora ha sottolineato questioni sia vecchie che nuove che “hanno offuscato e allungato” il percorso di San Francisco verso la ripresa dopo la pandemia: “Preoccupazioni per le condizioni delle strade; ritorno in carica inferiore rispetto alle città simili; e un calendario di convegni a livello cittadino più debole del previsto fino al 2027”.

Lo stato del prestito da 725 milioni di dollari è sul radar degli osservatori del settore dal 2020. Il San Francisco Business Times ha riferito l'anno scorso che Park Hotels & Resorts ha iniziato a speculare pubblicamente sul futuro della proprietà dell'hotel durante una chiamata sugli utili.

L'Hilton Union Square e il Parc 55 sono aperti al pubblico e rimarranno aperti durante l'alta stagione turistica estiva.

"Non è raro che la proprietà degli hotel cambi", ha affermato Alex Bastian, presidente e amministratore delegato dell'Hotel Council di San Francisco. "Sebbene i tempi possano sembrare tutt'altro che ideali, ci aspettiamo pienamente che emerga una nuova proprietà."

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